ZSCH7 an der Ecke Zscheilaer Straße und Hafenstraße, Visualisierung

Denkmal · Zscheilaer Straße 7 · Meißen

Sechs Wohnungen im Blick der Albrechtsburg.

Das Denkmal ZSCH7

Zwei Stadthäuser, die Altstadt gegenüber.

Auf der anderen Elbseite von Dom und Albrechtsburg, drei Gehminuten zur Altstadtbrücke. In der Stadt, in der Sachsen begann.

2 bis 4: ZimmerJede Wohnung mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse
75 %: SanierungsanteilDenkmal-Abschreibung nach § 7i EStG, in zwölf Jahren vollständig
381.673 €: Kaufpreise abFertigstellung geplant im 2. Quartal 2028

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Manfred BraunIhr persönlicher Ansprechpartner für ZSCH7 in Meißen

Kostenfrei und unverbindlich

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Grundrisse, Ausstattung und Preise. Persönlich von Manfred Braun, meist innerhalb eines Werktages.

Haus Nr. 9 an der Zscheilaer Straße, im Hintergrund Albrechtsburg und Dom, Visualisierung

Die Häuser

Zwei Stadthäuser, ein Denkmal.

Das Eckhaus Nr. 7 prägt mit seinem Walmdach die Ecke zur Hafenstraße, Haus Nr. 9 daneben zeigt eine historistische Fassade mit Fenstergiebeln und Bossenwerk. Beide stehen unter Denkmalschutz und werden vollständig saniert. Was die Häuser ausmacht, bleibt: Proportionen, Fassadenschmuck, das Gesicht zur Straße.

DenkmalEingetragen in der Liste der Kulturdenkmale der Stadt Meißen, Baugenehmigung erteilt
SanierungDach neu in Biberschwanz, Holzfenster ansichtsgleich erneuert, Fassade aufgearbeitet
AusstattungFußbodenheizung in Wohn- und Schlafräumen, Wärmepumpe, Bodenbelag in Eiche
NebenräumeAbstellraum im Keller für jede Wohnung, Fahrradraum, Stellplätze optional

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Die Wohnungen

Sechs Wohnungen, sechs Grundrisse.

Zwei Maisonetten mit eigenem Eingang im Haus Nr. 7, vier Etagenwohnungen im Haus Nr. 9 bis hinauf unter das Dach. Jede Wohnung hat ihren eigenen Platz im Freien. Zu jeder Wohnung finden Sie den Grundriss mit allen Raumgrößen.

WE 01Haus 7 · EG und 1. OG

Zimmer4

Wohnfläche95,47 m²

Kaufpreis495.490 €

Verfügbar

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WE 02Haus 7 · EG und 1. OG

Zimmer3

Wohnfläche73,54 m²

Kaufpreis381.673 €

Verfügbar

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WE 03Haus 9 · EG

Zimmer3

Wohnfläche81,90 m²

Kaufpreis425.061 €

Verfügbar

Anfragen

WE 04Haus 9 · 1. OG

Zimmer3

Wohnfläche89,34 m²

Kaufpreis463.675 €

Verfügbar

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WE 05Haus 9 · 2. OG

Zimmer3

Wohnfläche89,68 m²

Kaufpreis465.440 €

Verfügbar

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WE 06Haus 9 · Dachgeschoss

Zimmer2

Wohnfläche68,92 m²

Kaufpreis357.695 €

Reserviert

Vormerken

Kaufpreise zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Wohnflächen ca., Terrassen, Balkone und Loggien anteilig angerechnet. Stellplätze optional auf dem Nachbargrundstück, nach Verfügbarkeit. Stand November 2026.

Visualisierungen

ZSCH7 nach der Sanierung.

So werden die beiden Häuser an der Zscheilaer Straße aussehen: von der Ecke Hafenstraße, entlang der Fassade und von der Dachterrasse mit Blick auf die Albrechtsburg.

Ecke Zscheilaer Straße und Hafenstraße, Visualisierung — Ecke Hafenstraße

Haus Nr. 9, im Hintergrund die Albrechtsburg, Visualisierung — Blick zur Albrechtsburg

Zscheilaer Straße, Visualisierung — Zscheilaer Straße

Fassade der beiden Häuser, Visualisierung — Fassade

Dachterrasse mit Blick auf Albrechtsburg und Dom, Visualisierung — Dachterrasse WE 06

Visualisierungen. Unverbindliche Darstellung des Planungsstands, Möblierung und Bepflanzung nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

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Der Standort

Meißen. Tausend Jahre Geschichte, eine halbe Stunde zum Silicon Saxony.

Meißen liegt an der Elbe, rund 25 Kilometer elbabwärts von Dresden. Die Stadt gilt als Wiege Sachsens. Gleich nebenan, im Dresdner Norden, wächst Europas größter Standort der Mikroelektronik, mit GlobalFoundries, Bosch, Infineon und künftig TSMC.

Gegründet929

Dresdenrund 25 km

S-BahnS1 direkt

Porzellanseit 1710

Chipfabrikenab 25 Min.

Sankt Afraseit 1543

Nach Dresden0 Min.

0 km bis in die Altstadt, über die B 6 entlang der Elbe. Mit der S-Bahn S1 ohne Umstieg.

GlobalFoundries0 Min.

0 km bis Dresden-Wilschdorf, eine der größten Chipfabriken Europas.

Bosch und ESMC0 Min.

0 km zum Bosch-Halbleiterwerk und zur neuen TSMC-Fabrik der ESMC, Produktion ab 2027 geplant.

Infineon0 Min.

0 km bis Dresden-Klotzsche, Standort der 2026 eröffneten Smart Power Fab.

Fahrzeiten ab Zscheilaer Straße 7 mit dem Auto bei normalem Verkehr. Kartengrundlage: © OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL.

Arbeit

Silicon Saxony vor der Tür.

Im Dresdner Norden fertigen GlobalFoundries, Bosch und Infineon Halbleiter für die ganze Welt. Infineon hat im Juli 2026 seine neue Smart Power Fab eröffnet, die ESMC, ein Gemeinschaftsunternehmen von TSMC mit Bosch, Infineon und NXP, will ab 2027 produzieren. Von ZSCH7 sind es mit dem Auto rund 25 bis 35 Minuten.

Geschichte

Die Wiege Sachsens.

929 gegründet, seit über tausend Jahren Residenz und Bischofssitz. Die Albrechtsburg gilt als ältestes Schloss Deutschlands, der gotische Dom steht gleich daneben. Seit 1710 entsteht hier das erste Porzellan Europas.

Bildung

Schulen mit Ruf.

Das Landesgymnasium Sankt Afra, 1543 als Fürstenschule gegründet, fördert Hochbegabte aus ganz Sachsen. Die Hochschule Meißen bildet für die öffentliche Verwaltung aus. Direkt gegenüber von ZSCH7 liegt die Freie Werkschule Meißen.

Anbindung

An der Elbe, schnell in Dresden.

Mit der S-Bahn S1 fahren Sie ohne Umstieg nach Dresden. Mit dem Auto geht es über die B 6 entlang der Elbe oder über die A 4. Der Elberadweg führt direkt an der Zscheilaer Straße vorbei.

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Die Mikrolage

Zscheilaer Straße 7. Die Altstadt gegenüber.

ZSCH7 steht im Stadtteil Cölln, auf der rechten Elbseite. Über die Altstadtbrücke sind Sie in wenigen Minuten am Markt, oben auf dem Burgberg thronen Dom und Albrechtsburg. Bahnhof, Ärzte und Einkauf erreichen Sie zu Fuß. Die Stadt gestaltet die Zscheilaer Straße in den kommenden Jahren neu.

3Minuten zur Altstadtbrücke und an die Elbe

6Minuten zum Bahnhof mit S-Bahn nach Dresden

9Minuten zum Markt und zur Frauenkirche

12Minuten hinauf zu Dom und Albrechtsburg

Ungefähre Gehzeiten ab Zscheilaer Straße 7.

Karte: Zscheilaer Straße 7 gegenüber der Meißner Altstadt — Kartengrundlage: © OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL.

Denkmal

Substanz, die man nicht neu bauen kann.

Ein Baudenkmal ist ein Unikat. Für Eigentümer, die es erhalten, sieht das Steuerrecht deshalb besondere Abschreibungen vor, für Vermieter ebenso wie für Selbstnutzer.

75 %Sanierungsanteil

Drei Viertel des Kaufpreises entfallen auf die Sanierung des Denkmals. Genau dieser Anteil ist nach § 7i EStG erhöht abschreibbar, in zwölf Jahren vollständig.

§ 7iDenkmal-Abschreibung für Vermieter

Acht Jahre lang 9 %, danach vier Jahre lang 7 % der Sanierungskosten. Dazu kommt die reguläre Abschreibung auf die Altbausubstanz. Voraussetzung ist, dass Sie vor Beginn der Sanierung kaufen und die Denkmalbehörde die Maßnahmen bescheinigt.

Fassade der beiden Häuser nach der Sanierung, Visualisierung

Fassadenschmuck, Gesimse und Fenstergiebel werden aufgearbeitet und ergänzt, die Holzfenster nach historischem Vorbild neu gebaut.

§ 10fAuch für Selbstnutzer

Wer selbst einzieht, kann den Sanierungsanteil zehn Jahre lang mit 9 % im Jahr als Sonderausgaben ansetzen. Eine Seltenheit bei selbst genutztem Wohneigentum.

Für Kapitalanleger

Denkmal-Abschreibung für ZSCH7 als Kapitalanlage.

„Bei ZSCH7 entfallen 75 % des Kaufpreises auf die Sanierung. Diesen Anteil schreiben Sie nach § 7i EStG in zwölf Jahren vollständig ab: acht Jahre mit 9 % und vier Jahre mit 7 %. Was das bei Ihrem Einkommen bedeutet, rechne ich Ihnen gern persönlich durch.“

Manfred Braun. BRAUN & CIE. Immobilien, Ihr Ansprechpartner für ZSCH7 in Meißen

Steuervorteil berechnen

9 %Jahre 1 bis 8

Jährlich auf den Sanierungsanteil, nach § 7i EStG. Nach acht Jahren sind bereits 72 % abgeschrieben.

7 %Jahre 9 bis 12

Die restlichen 28 % folgen in vier Jahren. Dazu kommt laufend die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

10 JahreSteuerfreier Verkauf

Nach zehn Jahren ist ein Gewinn aus dem Verkauf der Wohnung im Privatvermögen steuerfrei.

Kaufpreisaufteilung je Wohnung: 75 % Sanierungsanteil, 15 % Altbauanteil, 10 % Grundstücksanteil. Das Grundstück ist nicht abschreibbar.

Rechner

Was ZSCH7 für Sie bedeuten kann.

Wohnung

Zu versteuerndes Einkommen im Jahr Ungefähr Ihr Bruttoeinkommen abzüglich 15 bis 20 %.

Veranlagung

Eigenkapital

Annahmen anpassen

Kaltmiete je m²

€

Sollzins

Tilgung

Sanierungsanteil

Altbauanteil

Grundstücksanteil

Kaufnebenkosten

Nicht umlagefähige Kosten je m² und Monat

€

Kirchensteuer (9 %)

Steuerersparnis in zwölf Jahren0 €

Abschreibung im ersten Jahr
Steuerersparnis im ersten Jahr
Monatlich nach Steuern im ersten Jahr
Steuerersparnis in den ersten acht Jahren

Steuerersparnis je Jahr, Jahr 1 bis 12 ab Fertigstellung

Persönliche Rechnung anfordern

Unverbindliche Modellrechnung auf Basis des Einkommensteuertarifs 2026 mit Solidaritätszuschlag, gleichbleibender Miete und Annuitätendarlehen. Kaufpreisaufteilung 75 % Sanierung, 15 % Altbau, 10 % Grundstück. Abschreibung nach § 7i EStG auf den Sanierungsanteil, Altbauanteil mit 2,5 % im Jahr, Grundstück nicht abschreibbar, Kaufnebenkosten anteilig in der Bemessungsgrundlage. Jahr 1 ist das erste volle Jahr nach Fertigstellung, voraussichtlich 2029. Voraussetzung ist die Bescheinigung der Denkmalbehörde. Keine Steuer- oder Finanzierungsberatung, die individuelle Wirkung klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Selbst einziehen oder anlegen

Zwei Wege, ein Denkmal.

Wir rechnen mit Ihnen durch, was ZSCH7 für Ihre Situation bedeutet, mit Finanzierung und steuerlicher Wirkung.

Für Selbstnutzer

Wohnen mit Blick auf die Burg.

LageElbe, Altstadt und Bahnhof zu Fuß, Dresden mit der S-Bahn ohne Umstieg
WohnenFußbodenheizung, eigener Außenbereich, zwei Maisonetten mit eigenem Eingang
SteuerAuch als Selbstnutzer zehn Jahre lang 9 % auf den Sanierungsanteil nach § 10f EStG
CharakterEine Fassade mit Geschichte und Holzfenster nach historischem Vorbild

Exposé für Selbstnutzer

Für Kapitalanleger

Substanz mit Nachfrage.

NachfrageHalbleiterindustrie, Verwaltung und Hochschule sorgen für eine breite Mietnachfrage
Steuer75 % Sanierungsanteil, nach § 7i EStG in zwölf Jahren abgeschrieben, jetzt berechnen
KnappheitSanierte Denkmale in Altstadtnähe sind ein begrenztes Angebot
VermietungErstvermietung und laufende Betreuung auf Wunsch durch BRAUN & CIE.

Exposé für Anleger

Keine Steuer- oder Finanzierungsberatung. Ob und in welcher Höhe steuerliche Vorteile greifen, klären Sie mit Ihrem Steuerberater und Ihrer Bank.

Häufige Fragen

Gut zu wissen, bevor Sie fragen.

Wann ist ZSCH7 bezugsfertig?

Die Baugenehmigung ist erteilt. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2028 geplant. Den aktuellen Zeitplan finden Sie im Exposé.

Welche Wohnungen sind noch verfügbar?

Die Verfügbarkeit ändert sich laufend. Die Übersicht oben zeigt den aktuellen Stand. Mit dem Exposé erhalten Sie alle Wohnungen mit Etage, Wohnfläche und Kaufpreis.

Wie funktioniert die Denkmal-Abschreibung?

Bei ZSCH7 entfallen 75 % des Kaufpreises auf die Sanierung. Vermieten Sie die Wohnung, schreiben Sie diesen Anteil nach § 7i EStG acht Jahre lang mit 9 % und vier Jahre lang mit 7 % ab, zusammen also vollständig in zwölf Jahren. Die Altbausubstanz wird zusätzlich regulär abgeschrieben, Grund und Boden nicht.

Was muss ich dafür beachten?

Der Kaufvertrag muss vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen geschlossen werden, und die Denkmalbehörde bescheinigt nach Abschluss die begünstigten Kosten. Ihre persönlichen Voraussetzungen prüft Ihr Steuerberater.

Kann ich als Eigennutzer auch abschreiben?

Ja. Wer die Wohnung selbst bewohnt, kann nach § 10f EStG den Sanierungsanteil zehn Jahre lang mit 9 % im Jahr als Sonderausgaben geltend machen.

Gibt es Stellplätze?

Ja, optional. Auf dem Nachbargrundstück sind bis zu sechs Stellplätze vorgesehen, die nach Verfügbarkeit vergeben werden.

Wer ist mein Ansprechpartner?

Manfred Braun von BRAUN & CIE. Immobilien in Dresden. Er begleitet Sie vom Exposé über die Besichtigung bis zum Notartermin und zur Übergabe.

Helfen Sie bei der Finanzierung?

Ja. Auf Wunsch stimmen wir die Finanzierung mit Ihnen und unabhängigen Finanzierungspartnern ab, für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Zscheilaer Straße 7, Meißen

Manche Adressen gibt es nur einmal.

Fordern Sie das Exposé mit allen Grundrissen, der Ausstattung und den Kaufpreisen an. Danach gehen wir die Unterlagen persönlich mit Ihnen durch, am Telefon, per Video oder bei einem Termin in Meißen.

UnterlagenExposé, Grundrisse und Preisliste als PDF
RückrufPersönlich, meist innerhalb eines Werktages
RechnungAuf Wunsch eine Beispielrechnung für Ihre Situation

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